李先生是一位在天津经营小型加工厂的企业主。由于订单增加，需要购置新的设备来扩大生产，但资金紧张。李先生在天津拥有一套价值 300 万的住宅，房龄 10 年，且产权清晰。他向银行申请了房产抵押贷款，经过评估，银行给予了房产价值 7 成的贷款额度，即 210 万。李先生选择了先息后本的还款方式，贷款期限为 3 年，年利率 4.5%。这笔贷款让李先生顺利购置了设备，扩大了生产规模，企业的效益也得到了显著提升。

　　张女士在天津工作多年，一直梦想着拥有一家属于自己的咖啡店。但启动资金不足，她在天津有一套 80 平米的房产，价值 200 万。张女士通过房产抵押贷款，获得了 140 万的资金。银行根据她的信用状况和还款能力，为她制定了等额本息的还款方式，贷款期限 5 年，年利率 5%。张女士的咖啡店顺利开业，生意逐渐红火。

　　王先生夫妇在天津有一套 150 平米的别墅，因孩子出国留学需要资金。别墅评估价值 500 万，银行综合考虑后给予了 350 万的贷款额度。他们选择了等额本金的还款方式，贷款期限 10 年，年利率 4.8%。孩子顺利出国留学，王先生一家也没有因为资金问题而烦恼。

　　这些成功案例表明，在天津，房产抵押贷款可以为个人和企业解决资金难题，实现发展目标。但在申请贷款时，务必根据自身情况合理规划，确保按时还款。