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中建智地背靠“地头蛇”把北京宸园幼儿园挪位了
时间:2024-08-07 15:27:02 点击次数:

  一抹蒂芬妮蓝,9平米见方的空间,摆了几张桌子,和一个展架,展架上放满了北京宸园的宣传单页。“世界心 山水意”几个大字,十分醒目。

  在6月11日,中建智地、朝阳城开与江苏绿建组成联合体,以112亿元拍下朝阳区三地块,总建设用地面积约15.7公顷,规划建筑规模约28.3万平方米。北京宸园为酒仙桥1019-0005、0006、0007三地块,其余两地块在孙河乡前苇沟、中关村朝阳园北区。

  由于北京宸园的住宅期房指导价高达125000元/㎡——据说卖11万元/平米才算保本,惊到了京城地产圈,那个地段的这个售价,一时间争议不断,令拿地的联合体倍感压力。

  一个月后,江苏绿建打退堂鼓了,撤出北京宸园的0.89%股权。截至目前,北京宸园由中建智地持股97.87%、朝阳城开持股2.13%。

  花姐获悉,中建智地将为北京宸园的亮相,准备了一场发布会,时间初定在8月11日。至于地点是不是老地方呢?上两次的发布会,都是在水立方举行。

  北京宸园在争议中诞生,人们都注视着它,它是否会有惊世骇俗的产品?如中海地产拿下中海丰和叁號院地块,耗费心思在地铁上建了一个万平米私家公园。

  视频比较空洞,写意为主,长达近2分钟,甲骨文、活字印刷术、汝瓷、长城、长江、黄河、中国尊、外交部、798艺术区、使馆区,等等场景,全部堆砌在一起,甚至把把外交部”的大门也放入了。

  第一个笔记透露了一些信息:户型面积143平-249平米,宋代建筑风格,容积率2.5/2.8。四大特点点:1、北京罕见的瀑布之园;2、全是精装大平台、落地玻璃;3、房子里有一堆世界大牌;4、小区有五星级酒店服务。

  1、一张沙盘效果图,分东西地块,西地块有8栋高层住宅和一个幼儿园:1#25层、2#25层、3#22层、4#16层、5#16层、6#22层、7#16#、8#25层,都是板式结构,两梯两户;东地块为14-17层住宅;

  2、一张户型分布图,165平米户型共计6栋,分别是1#、2#、4#、5#、7#、8#;220平米在2#、3#的西端户;255平米在2#、3#的东端户;145平米全部在东地块的6栋里。

  3、一张西地块的参数图,3#和6#是楼王,地上22层,高度79.8米——单层层高3.6米,1#、2#、4#、5#、7#、8#的单层层高都是3.2米。西地块有近万平米的中心景观,每一户楼下都有水系,小区中央有个楼台轩榭,设有一个瀑布,最远楼间距约130平米;东地块的中心景观5000平米。

  整体来看,北京宸园的户型配比是:255平米44套、220平米44套,165平米256套,145平米约170-180套。预计单套在1700-3000万元之间。

  老盘壹亮马为170~200多平米的大平层,新盘融创壹号院、融创ONE9和北京宸园的大户型有一定的交叉,但它们的成交均价为13万元/平米和13.9万元/平米。其中,融创壹号院的户型面积在200平米以上,供应了390套,10个月网签了136套,成交金额48亿元。

  坐拥使馆区、798艺术区,北京宸园有一定的区位优势,但它的产品是否能支持起这个价格,是个问号。毕竟,中建智地至今没有顶豪的代表作品。当然,所有的路,都是从无到有,一步一步走出来的。

  按照拿地时的规划,北京宸园由1019-0007、0006、0005三个地块组成,0007和0006为住宅用地,0005为托幼用地。原先的规划里,0005地块位于0007地块的东面——呈呈方形。但是,从笔记二给出的图示显示,它的幼儿园居然挪到了0007的最南面了。

  幼儿园地块的规划变化,一下子就盘活了北京宸园的楼栋布局,把边角料让位给幼儿园后,整个住宅区就十分完整了。

  如果幼儿园还在0007原来的东边位置,住宅区域就凹进去了一块,不仅造园难度大,而且楼栋排列会非常困难。

  连拿地时的规划图都可以改,北京宸园的股东们真是能量非凡。中建智地与朝阳城开,一个是央企,一个是地头蛇——北京市朝阳区的国企。甚至在这次拿下112亿元三块地之前的半个月,它们就已经内定了。

  它们有这等能量,调整或优化一下规划,应该是小菜一碟的事儿,拿地时备注幼儿园位置可结合设计方案优化。

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